Паттайя — один из самых популярных курортных городов Таиланда, привлекающий не только туристов, но и тех, кто мечтает о собственном жилье на тропическом побережье. Многие россияне, жители стран СНГ, а также европейцы рассматривают этот город как идеальное место для инвестиций или для постоянного проживания. Однако, несмотря на привлекательные условия, процесс покупки недвижимости в Паттайе имеет свои особенности, которые важно учитывать, чтобы избежать ненужных трудностей. В этой статье мы рассмотрим все этапы, которые нужно пройти, чтобы купить квартиру в Паттайе, и какие нюансы стоит учитывать.
Почему стоит купить квартиру в Паттайе?
Паттайя — это не только рай для туристов, но и динамично развивающийся город с отличной инфраструктурой, удобным расположением и доступными ценами на недвижимость. Тут выгодно не только отдыхать, но и инвестировать, поскольку стоимость недвижимости, особенно в популярных районах города, постепенно растет. К тому же, несмотря на значительный поток туристов, Паттайя сохраняет свой уникальный шарм и атмосферу курорта. Если вы заинтригованы, перейдите по этой ссылке: купить квартиру в паттайе. Дополнительные сведения представлены по указанной ссылке.
Одной из главных причин для покупки жилья в Паттайе является возможность сдачи недвижимости в аренду, что приносит стабильный доход. Таиланд не зря называют страной для жизни — цены на жилье здесь намного ниже, чем в популярных европейских странах или даже в России, что делает покупку недвижимости выгодной инвестицией.
Особенности покупки квартиры в Паттайе для иностранцев
Для иностранных граждан покупка недвижимости в Таиланде имеет ряд ограничений. Согласно действующему законодательству, покупатели, не являющиеся гражданами Таиланда, могут приобрести квартиру, но не более чем 49% от общего числа квартир в одном многоквартирном доме (в соответствии с законом об иностранной собственности). Это означает, что на остальную часть помещений, то есть 51%, могут претендовать только тайцы.
К тому же, важно понимать, что приобрести квартиру в Таиланде можно только в формате прав собственности на землю (если речь идет о таунхаусах или домах) или прав на долгосрочную аренду земли. Это необходимо учитывать, чтобы избежать недоразумений в процессе оформления сделки.
Этапы покупки квартиры в Паттайе
Процесс покупки недвижимости в Паттайе может показаться сложным, но если следовать установленным шагам, он будет легким и прозрачным. Вот как можно провести сделку:
-
Выбор недвижимости. Прежде чем приступать к юридическим процессам, нужно выбрать подходящую квартиру. В Паттайе широкий выбор как для любителей роскоши, так и для тех, кто ищет что-то более скромное. Для этого можно использовать агентства недвижимости, которые специализируются на рынке Таиланда, либо искать предложения онлайн.
-
Проверка документов и прав собственности. На этом этапе вам потребуется помощь юриста, который проверит все документы, чтобы удостовериться, что продавец действительно является владельцем квартиры и нет никаких юридических препятствий для сделки.
-
Оформление сделки. Если все документы в порядке, можно переходить к оформлению сделки. В день подписания окончательного договора вы должны будете оплатить оставшуюся сумму. После этого продавец передает вам ключи, и вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
-
Регистрация прав собственности. Последним шагом является регистрация прав собственности в местном земельном департаменте. Это важно для того, чтобы ваш статус владельца был официально признан в Таиланде.
-
Открытие банковского счета. Для проведения расчетов с продавцом необходимо открыть счет в местном банке. Это требование обусловлено тем, что все расчеты с иностранцами в Таиланде должны проходить через банковские счета, что исключает возможные проблемы с налоговыми органами.
Налоги и расходы при покупке квартиры в Паттайе
Как и в любой другой стране, при покупке недвижимости в Таиланде существует ряд обязательных расходов, которые стоит учитывать:
-
Налог на передачу собственности (Transfer Fee) — это 2% от кадастровой стоимости недвижимости, который платит покупатель.
-
Налог на удержание прибыли (Withholding Tax) — этот налог оплачивается, если продавец является юридическим лицом. Он составляет 1% от стоимости недвижимости.